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奢侈稅掀逃命潮，撿便宜時點在4、5月

奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。

值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的洗牌風潮在所難免。

永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的最好買點，應會浮現在4、5月。

至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。

昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。

戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋。

據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。

對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。

中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價到7、8折。

但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才可能讓定價鬆動。

 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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